8(499)6890230
8(926)2491092

Haberler

04.04.2019

Her sene olduğu gibi bu yeni yılda da 1 ocak 2019 itibariyle yeni değişiklikler ,yeni...

27.08.2018

Rusya da yaşayan vatandaşlar artık Rus Polisi ile yaptıkları işbirliği sonucunda para ödülü...

07.11.2017

Bu yazıyı erken bir tarihte hazırlamamızın sebebi Rusya da iş yapan yatırımcılarımızın ve...

07.06.2017

25 Mayıs 2017 tarihinde Rusya Devlet Başkanlığı İnsan Hakları Konseyi, Devlet Başkanı’na idari...

25.05.2017

Uçak krizinin hemen ardında Türkiye ye karşı Rusya nın uyguladığı yaptırımlarda ön plana çıkan...

19.12.2016

yeni yılda yaklaşık 216 toplam kanun değişikliği Rusya da uygulamaya alınacaktır,bunlar...

RUSYA GAYRİMENKUL SATIŞLARI VE VERGİLERİ

Her sene olduğu gibi bir çok yasa değişiklik ,yeni düzenleme ve vergi oranlarının değişmesi bu yıl başıda en çok gazetelerin yazdığı konu oldu Rusya da.
Rusya Federasyonu vatandaşları için mülkiyet satışlarından elde edilen gelir için belirlenmiş vergi oranı %13 olarak kaldı,2019 için herhangi bir değişiklik olmadı.
Mülkiyet satışlarında bilidiğiniz gibi alınışından en az 3 sene sonra satılan mülklerde herhangi bir gelir vergisi şahıslar ödemiyordu.Ancak ilgili kanun 1 ocak 2016 tairihinde değiştirilerek bu süre 5 yıla çıkartıldı.Yani 1 ocak 2016 tarihinden önce satın alınmış tüm gayrimenkullerde satıcının vergi muafiyeti için 3 senelik mülkiyet şartı aranmaktadır. 1 ocak 2016 sonra satın alınan mülklerde en az 5 senelik mülkiet şartı ile vergiden muafiyet koşulu oluşacaktır. Yani 36 ay ve 60 ay olarakta bu süreyi daha kolay hesap edebilirsiniz.
Tabiki vatandaşlarımızı en çok etkileyen konu Rusya da uygulanmakta olan REZİDENT ve NEREZİDENT kavravlarıdır.Birisi %30 vergi öderken ( NEREZİDENT), diğeri %13 vergi ödemektedir (REZİDENT).
Öncelikle şunu bilmenizde fayda vardır ; "Нерезидент" (NEREZİDENT) nedir ona bakalım : yabancı ülke vatandaşı ancak Rusya federasyonu sınırları içerisinde 183 takvim gününden az yaşayan kişilerin veya yabancı ülkelerde kurulmuş firmaların aldığı statüdür.
"Резидент" (REZİDENT) olmak için Rusya'da bir senede 183 günden fazla kalmak yasal olarak gerekir.
1 Ocak 2019 dan itibaren gayrimenkul satışlarında bu iki statü eşitlenmiş durumda.
Örneğin vatandaşımız 3 milyon rubleye sattığı daire için %30 vergi yerine %13 vergi ödeyecek.
Ana koşul ise dairenin 5 sene ve daha fazla bu kişinin mülkü olması gerekir.Hediye veya miras olarak edinilen mülkler ise 3 sene sonra satılması durumunda %13 vergiye tabi olacaktır.
Aksi süreler için %30 vergi uygulamaları halen geçerli ve bir değişiklik görülmemektedir.
Diğer önemli bir konu ise şöyledir ; yabancı vatandaş REZİDENT statüsü aldığı zaman bu statü süreklilik arz eder şeklinde bir kural yoktur.Bir vergi dönemi REZİDENT sayılan kişi, bir sonraki vergi döneminde ise NEREZİDENT olarak gözükebilmektedir.
Sürekli kontrol etmeniz gereken Rusya da resmi kalış süreniz ve ilgili kurumlara yapacağınız bildirimlerdir.
Dolayısı ile gayrimenkul satışından önce bu yukarıda bahsedilen vergi detaylarını gözden geçirmenizde fayda vardır.