8(499)6890230
8(926)2491092

Haberler

02.10.2019

Yüksek eğitimli yabancı bir uzmanın Rusya vatandaşlığını basitleştirilmiş bir şekilde elde...

10.09.2019

Rusya Federasyonu iş kanununda yapılan düzenleme ile çalışanlara ücretlerinin yatırılacağı...

04.04.2019

Her sene olduğu gibi bu yeni yılda da 1 ocak 2019 itibariyle yeni değişiklikler ,yeni...

27.08.2018

Rusya da yaşayan vatandaşlar artık Rus Polisi ile yaptıkları işbirliği sonucunda para ödülü...

07.11.2017

Bu yazıyı erken bir tarihte hazırlamamızın sebebi Rusya da iş yapan yatırımcılarımızın ve...

07.06.2017

25 Mayıs 2017 tarihinde Rusya Devlet Başkanlığı İnsan Hakları Konseyi, Devlet Başkanı’na idari...

Rusya kiralama niyet sözleşmeleri

KİRA NİYET SÖZLEŞMELERİ, RİSKLER !
Rusya da kendi başına büyük bir ticaret hacmine sahip olan pazarlar ardı ardına kapatılmaktadır.Rusya ya yatırım yapan büyük şirketler (Auchan,ikea,Baukoltz,Leroy merlin,Media markt , vs.) haklı olarak Rusya hükümetine yaptıkları baskıyı artırmakta ; vergi vermeyen,telif haklarını yok sayan,Rusya ya kaçak getirilen taklit ürünlerin ve kriminal olayların kol gezdiği bu pazarların yok edilmesi için büyük bir çaba harcamaktadırlar.
Durum böyle olunca binlerce Pazar dükkanı sahibi tüccar da yeni yapılmakta olan ticaret merkezlerinde yer kiralama derdine düşmektedir.

İşte bu noktada önemli bir risk tüccarlarımızı beklemektedir,pazarların kapatılma hızına yetişemeyen ve inşaası henüz tamamlanmamış ticaret merkezleri tüccarlara niyet sözleşmeleri yapmak sureti ile bitmemiş magaza ve dükkanlara kiracı olmalarını teklif etmektedirler.Tüccar ise kendisine sunulan sözleşmeyi gerçek kira sözleşmesi ile aynı değerde görüp ,yeride kaçırırım endişesi ile imzalamaktadır.

Kira niyet sözleşmesi (Peredvaritelnaya dogovor aryenda- şeklinde söylenir) ile ilgi şu bilgileri siz yatırımcılarımıza aktarmakta fayda görüyorum;

1) Niyet sözleşmeleri Rus Ticaret hukukunda taraflara gelecek için hiçbir sorumluluk ve hak vermez,öncelikle bunu çok iyi bilmemizde fayda vardır.
2) Bu sözleşmelerde sizden ödemeniz istenen paralar,kaybedilen iş gücü ve zaman, niyetlerin gerçekleşmemesi durumunda ne olacaktır? İşte niyet sözleşmelerinde irdelenmesi gereken konu ve risk bunlardır.
3) Niyet sözleşmesinde yer alan hiçbir finansal yaptırımı kabul etmeyiniz,
4) Niyet sözleşmesine taraf olan kurumun bu hakkı nereden aldığını belgeleri ile sorgulayınız,
5) Niyet sözleşmesinin bitiş tarihi kesin ve net olarak yazılmalıdır,
6) Niyet sözleşmelerinde risk payı,sigorta avansı,garanti tutarı isimleri altında sizlerden ödemeniz istenen paraların,sözleşme bitim süresi sonunda ve niyetlerin gerçekleşmemesi durumunda geri ödenmesinin hangi şartlarda olacağı net olarak yazılmalıdır,
7) Niyet sözleşmesinde niyet edilen kira bedeli ve şartları ,esas sözleşme zamanı geldiğinde değişebilir.Bu değişen şartlar nedeni ile niyetinizden vaz geçerseniz ne olacaktır? Mutlaka belirtilmelidir,
8) Bildiğiniz üzere ticaret merkezlerini inşaa eden firmalar ile bunları işletecek ve sizlere kiraya verecek firmalar tamamen farklı birer tüzel kişiliktir.Bu bağlamda niyet sözleşmesi ile sizlerden para talep eden firmaları detaylı araştırmanızda fayda vardır,
9) Niyet sözleşmelerinin (eğer sözleşme de aksi yazılmamış ise ! ) kanunen bir sene geçerli olduğunu unutmayınız,
10) Ticaret merkezini inşaa eden kurumun niyet sözleşmesine maddi kayıpların oluşması durumunda taraf olmasını isteyiniz,
11) Niyet sözleşmesini imzalamayı düşündüğünüz kuruluşun şirket sermayesini mutlaka öğrenin,
12) Sözleşmeyi imzalamadan önce mutlaka bir avukata danışınız,